Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse inklusive Garten, Garage, Keller & Ortsrandlage

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Friesenheim-Heiligenzell wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 310 m² Grundstück rund 120 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch die Hanglage liegt der Hauseingang auf Untergeschoss-Niveau und ist ebenerdig von der Straße erreichbar. Neben Heiz- und Wirtschaftsbereich stehen hier zwei ausgebaute, beheizte Räume mit Fenster zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Vorhandene Sanitäranschlüsse ermöglichen perspektivisch ein zusätzliches Bad. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Der kürzlich renovierte Wohnbereich mit rund 22 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Freisitz mit elektrischer Markise und weiter in den Garten. Der ebenfalls renovierte Essbereich geht offen in die Küche über; die U-förmige Einbauküche ist mit Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet. Ein modern renoviertes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Vorratsraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume: ein großzügiges Hauptzimmer mit rund 17,5 m², ein kürzlich renoviertes Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum für Kind, Büro oder Ankleide. Das Familienbad verfügt über Einbauwanne, separate Brausewanne, Doppelwaschbecken und ein großes Velux-Dachfenster. Highlight ist der rund 7,7 m lange Balkon mit weitem Blick über die Felder Richtung Rheinebene und Vogesen. Das über eine Bodentreppe zugängliche Dachgeschoss dient aktuell als Speicher und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine freistehende Garage, ein überdachter Wetterschutz-Stellplatz und die Verbundpflaster-Vorfläche schaffen Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Garage, Stellplätzen, Ausbaureserve und ruhiger Ortsrandlage - ideal für Familien, die Raum, Flexibilität und ein gewachsenes Wohnumfeld suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert