Großzügiges Wohnhaus mit ELW u. moderner Pferdehaltung mit 8 Boxen - vielseitiges Anwesen. Obj. 9724

Der Hof ist verkehrsgünstig über die B401 erreichbar. Eine ruhige Anliegerstraße führt zum zurückgesetzten Anwesen mit elektrischer Toranlage sowie Parkmöglichkeiten für Gäste und Kunden. Das Anwesen umfasst Wohnhaus, ehemalige Praxis, Einliegerwohnung sowie Stall- und Nebengebäude mit geschlossenem Innenhof. Das Wohnhaus besteht aus einem sanierten Altbau (Bj. 1955, Sanierung 2004) mit Praxis und Einliegerwohnung sowie einem Anbau von 1988 (Sanierung 2014 inkl. Dachdämmung). Die Hauptwohnung bietet einen modernen Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen, Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse sowie eine südlich ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf Garten und Stallanlagen. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Altbau ist über eine schallgedämmte Tür verbunden und verfügt über zwei große Räume, Hauswirtschafts- und Abstellraum, weiteres Bad sowie ehemalige Praxisräume mit separatem Eingang, WC und Teeküche. Zusätzlich besteht Ausbaureserve im Dachboden. Die 2025 renovierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil umfasst Küche, Bad, zwei Zimmer und Abstellraum. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Zum Hof gehören ca. 4 ha arrondiertes Weideland mit moderner Pferdehaltung: Offenstall, Paddock-Trail, Boxen sowie kurze Wege zwischen Stall und Weiden. Zwei Sandplätze (25 × 45 m) sowie flexibel nutzbar als Paddock oder Springplatz ergänzen die Anlage. Eine genehmigte Überdachung des Reitplatzes (30 × 20 m) liegt vor. Alle Weiden verfügen über Selbsttränken, im Stall sind diese beheizt. Der Hof wird nach Absprache inklusive Inventar verkauft und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Teilvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 498,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen