Großzügiges Entwicklungsgrundstück mit Bestandsimmobilie und attraktivem Neubaupotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.057 m² in attraktiver Lage. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts und eignet sich insbesondere für die Entwicklung eines energieeffizienten Neubauvorhabens, beispielsweise nach QNG-Standards. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 90 m². Beide Wohnungen sind seit mehr als zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt 13.080 €. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 frei. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Auf Grundlage der festgesetzten GFZ bietet es die Möglichkeit zur Realisierung von rund 663 m² Wohnfläche und eröffnet damit attraktive Entwicklungsperspektiven für ein modernes Neubauvorhaben. Hinweis: Die Angaben zur Bebaubarkeit basieren ausschließlich auf den Festsetzungen des vorliegenden Bebauungsplans. Eine verbindliche Beurteilung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde erfolgen.

Sonstiges
Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2