Traumhaftes Anwesen am Petersdorfer See

Herrliches Wohnen in naturnaher Lage am Petersdorfer See

In unmittelbarer Nähe zum Petersdorfer See befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 2.300 m² weitläufigen Grundstück. Die Lage inmitten der Uferbewaldung bietet ein einmaliges Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen zum Wasser.

Das 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich im Erstbesitz der Eigentümerfamilie und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Tiefparterre, Hochparterre und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung.

Bereits die Zufahrt vermittelt den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Pflanzbeeten, idyllischen Sitz- und Erholungsbereichen und einem gepflasterten Innenhof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht. Klinkerfassade, Tondachziegel sowie isolierverglaste Holzfenster und -türen aus Merantiholz prägen die langlebige Bauausführung.

Ein Wintergarten mit rund 15 m² Fläche in verglaster traditioneller Zimmermannskonstruktion erweitert den Wohnbereich und ermöglicht absolutes Naturerleben (bei jedem Wetter).

Die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Designlaminat ausgestattet. Auf jeder Ebene befindet sich ein praktischer Kaminofen. Eine großzügig ausgelegte Elektroinstallation, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die bis in die Dachspitze ausgeführte Dämmung entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Nutzung.

Raumaufteilung:

* ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche

* zeitloser und natürlicher Landhausstil

* 6 Zimmer auf drei Ebenen

* 3 Badezimmer (2 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne)

* Einbauküche inklusive Elektrogeräte

* vollständig ausgebautes und beheiztes Tiefparterre

* Gästebereich mit eigenem Bad und Pantryküche

* Wintergarten

* 3 Kaminöfen

* Glasfaseranschluss

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit separatem Nachtstromzähler. Die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das rund 2.300 m² große Grundstück liegt in erster Reihe zum Petersdorfer See. Der Zugang zum Wasser befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 100 Metern.

Die herrlichen Außenanlagen umfassen unter anderem:

* gewachsener Baumbestand

* Hecken, Sträucher und Blumenbeete

* mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche

* Granitpflaster im Hofbereich

* Gartenpforte in Richtung See

* gesicherter Seezugang

* verglaster Pavillon

* Außenkamingrill

* Brennholzunterstände

* stilvolle Holzschuppen

Die Grundstücksgröße bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Eine zusätzliche Bebauung könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit geprüft werden.

Neben der klassischen Wohnnutzung, wäre auch die Verwendung als Zweitwohnsitz, als Freizeit- und Ferienimmobilie oder als Mehrgenerationenobjekt vorstellbar.

Sonstiges/Rechtliches:

Der Energieausweis ist aktuell noch in Arbeit, liegt jedoch spätestens zur Besichtigung vor.

Verbindliche Auskünfte zu Ihren individuellen Bau- und/oder Nutzungsvorhaben (z.B. Carport, Garage o.ä.) darf Ihnen nur die zuständige Baubehörde (z.B. in Form einer Bauvoranfrage beim Landkreis) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.