Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Außenpool!

Das massiv gebaute und teilunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.240 m². Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 120 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur liebevoll angelegten Außenanlage mit wunderschönen Terrassenflächen und herrlichem Blick ins Grüne. Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und erweitern den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten erheblich. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 98 m²) umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ebenfalls ein separates Gäste-WC. Ein schöner Südbalkon, der hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurde, bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und einen attraktiven Ausblick. Vom Flurbereich aus gelangt man zudem in den Dachspitz, der weitere praktische Lagerfläche bietet. Das Kellergeschoss verfügt neben einer Waschküche mit Außenzugang über zwei zusätzliche Abstellräume und schafft damit weitere Nutzfläche für Haushalt und Hobbys. Das Platzangebot wird durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt, die sich unter einer hochwertig gestalteten Überdachung befinden. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar: Die traumhaft angelegte Gartenanlage mit dem rund 30 m² großen Außenpool bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität in herrlicher Feldrandlage. Neben einem Gebäude für die Pooltechnik befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks noch eine Gartenhütte mit einer schön gestalteten Sitzfläche.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 21.05.2036 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 168,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2026-006414041 . Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und somit bezugsfrei. Die Verkäufer bewohnen die Erdgeschossfläche und können nach Vereinbarung ausziehen.