Ein-/Zweifamilienhaus in Fürth, Stadeln

Ankommen und wohlfühlen ! Das im Jahr ca. 1974 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im schönen Fürther Norden, im beliebten Ortsteil Mannhof. Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von ca. 502m². Die großzügige Wohnfläche von ca. 158m² verteilt sich auf zwei Ebenen, im Erd- und Obergeschoss. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das imposante Treppenhaus, welches das charmante EFH in 2 Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss trennt. Das EG bietet Ihnen ein Küchen- sowie ein Badezimmer mit 2 zusätzlichen Räumen. Diese beiden Räumlichkeiten wurden zuletzt als Elternschlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer genutzt. Von Letzterem aus haben Sie Zugang zum generösen Wintergarten, welcher im Jahre ca. 1984/85 errichtet wurde. Jener ist beheizbar und dient als zusätzliche, behagliche Wohnfläche. Nebenan befindet sich ebenfalls eine Art Wintergarten (überdacht und unbeheizt). Von hier aus bietet sich ein erhabener Blick auf Ihre privaten Gartenflächen im Westen, auf Ihre Doppelgarage und die Straße. Im OG empfängt Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro (oder Kinder-/Gästezimmer), eine smarte Küche, ein schickes und modernes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohnbereich mit separiertem Essplatz bietet Ihnen Zugang zum ausgedehnten Balkon. Dieser geniale Mittelpunkt im Obergeschoss dieses ansprechenden Hauses lädt zum Dinieren, Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine Unterteilung der Bereiche im EG und OG in 2 abgeschlossene Wohnungen ist durchaus vorstellbar. Platz für die Großfamilie, für mehr Generationen oder für Sie & Ihre Mieter? Sie haben die Wahl --> Flexibilität ist hier großgeschrieben! Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung (ca. aus dem Jahr 2007 - siehe auch Energieausweis!). Nahezu alle Fenster wurden im Jahre ca. 2006 und 2009 erneuert (kunststoffisolierte 2-fach Verglasung). Die Wetterseite (Westen) am Haus wurde ca. im Jahre 2009 gedämmt. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und in diesem Zuge erhielt das Bad im OG ebenfalls ein neues Dachflächenfenster sowie eine neue sanitäre Ausstattung. Ungebetene Gäste (Marder) haben sich aktuell im Dach einquartiert. An der Vergrämung wird derzeit gearbeitet. Die Kellerräume erstrahlen ebenso in --> sehr gepflegtem Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben Technik-, Anschluss- und Heizraum eine sehr ansprechende und praktische Waschküche mit Dusche & WC sowie einem Handwaschbecken. Weiterer wertvoller Stauraum und zudem ausreichend Platz in vielseitig nutzbaren und groß dimensionierten, sehr gepflegten Räumlichkeiten wird Ihnen hier zuteil. Eine Doppelgarage (Parkanordnung hintereinander) mit einer weiteren Stellfläche davor sowie ein praktisches Gartenhaus & ein gemütlicher Pavillon mit Terrassenflächen im südlichen Grundstücksbereich runden dieses äußerst attraktive Angebot ab. Ankommen und woh(n)lfühlen - der ideale Platz für Sie und Ihre Familie! Überzeugen Sie sich selbst bei einer ganz privaten Begehung von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern