Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - gepflegt & familienfreundlich

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Substanz und familiengerechtem Wohnkomfort. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad. Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederten Wohnbereiche, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause ermöglichen. Die Immobilie verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen gepflegten Gartenbereich mit überdachtem Freisitz und praktischem Geräteschuppen. Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2015 sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung bietet das Haus eine solide Basis für langfristiges Wohnen und individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnen & Essen: 33,82 m² Separate Küche: 8,52 m² Gäste-WC: 1,71 m² Abstellraum: 1,40 m² Windfang: 6,39 m²   Obergeschoss Schlafzimmer: 18,82 m² Kinderzimmer 1: 12,30 m² Kinderzimmer 2: 9,23 m² Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 5,63 m² Flur: 4,68 m² Dachgeschoss Dachstudio: 18,17 m² Tageslichtbad mit WC & Dusche: 4,37 m² Flur: 1,29 m²   Keller (Nutzfläche) Waschküche inkl. Heizraum: 17,46 m² Kellerraum 1: 18,82 m² Kellerraum 2: 9,59 m² Kellervorplatz: 4,39 m²   Außenbereich Der Außenbereich verfügt über eine ca. 30 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die blick- und windgeschützt angelegt ist und vielseitig genutzt werden kann. Ergänzend steht ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach

Sonstiges/Wohnen: Dachboden