Zwei DHH - Heute einziehen, morgen profitieren

Hier bietet sich Ihnen eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Fürth-Unterfarnbach. Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück, bebaut mit zwei Doppelhaushälften in massiver Bauweise aus dem Jahr 1971, beide getrennt mit eigenen Eingängen und eigenen Garagen. Das Objekt wurde rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Einheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungs- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in der unterschiedlichen Verfügbarkeit der Einheiten: Während eine Haushälfte sofort bezugsfrei ist und Ihnen den Raum bietet, Ihre Wohnträume kurzfristig und ganz individuell zu realisieren, erwerben Sie die zweite Haushälfte zu einem massiv reduzierten Preis. Letztere bleibt durch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin bewohnt. Diese Konstellation macht das Objekt besonders für vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant, die sich heute einen signifikanten Vermögenswert unter Marktwert sichern möchten. Die Architektur besticht durch eine solide Substanz und eine klassische, zeitlose Linienführung. Beide Häuser sind komplett unterkellert und bieten somit beachtliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Die Außenanlagen mit dem gepflegten Vorgarten und den rückwärtigen Terrassen schaffen eine private Idylle. Eine massiv gebaute Doppelgarage sowie eine großzügige Einzelgarage runden das Ensemble ab und bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern durch den direkten Zugang zur Terrasse auch ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ein Objekt mit Geschichte, das bereit ist für seine Zukunft. Frei verfügbar: Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern Mit Nießbrauch: Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern

Sonstiges
Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Immobilie (2 Doppelhaushälften) wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümerin (82 Jahre) eine Doppelhaushälfte auch weiterhin bewohnt. Hierfür wird der Verkäuferin für die eine Haushälfte ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen, während Sie bereits in die andere DHH einziehen können. Da die Seniorin in dem einen Teil lebt und auch weiterhin wohnen bleibt, wurden aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos veröffentlicht. Bei Interesse erhalten Sie gerne weiteres Bildmaterial. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zum Flughafen: 7.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 2.70