Doppelhaushälfte in Fürth-Unterfarrnbach

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Teil-Grundstück in gewachsener, ruhiger Lage, bebaut mit einer im Jahr 1971 errichteten Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre zeitlose Linienführung und eine äußerst gepflegte Substanz, die Sicherheit und Beständigkeit ausstrahlt. Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt der liebevoll angelegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck. Das Haus überzeugt durch ein klassisches, familienfreundliches Layout: Während das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer als geselliger Mittelpunkt dient, bietet das Obergeschoss ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein besonderes Highlight ist die private Außenidylle: Die rückwärtigen Terrassen sind teilweise überdacht und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vollständige Unterkellerung des Hauses sorgt zudem für ein beachtliches Platzangebot für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Abgerundet wird dieses Paket durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, wobei die direkte Verbindung zwischen Garage und Terrasse für ein hohes Maß an Alltagskomfort sorgt. Hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und viel Potenzial für eine moderne Gestaltung.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist sofort nach Erwerb bezugsfrei. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Rechtliche Hinweise: - Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Die Grundstücksgröße wird mit ca. 317m² angegeben. Nach WEG wird dieser Doppelhaushälfte die Hälfte des Gesamtgrundstückes (634m²) zugeordnet. - Dieses Haus wurde mit der zweiten Haushälfte im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt und nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die zweite Haushälfte kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden, zu einem reduzierten Kaufpreis, mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin. - Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges: Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt vollumfänglich den baujahrstypischen Modernisierungsbedarf. Dies schließt neben optischen Erneuerungen auch zukünftig sinnvolle energetische Maßnahmen bereits ein. Käufer profitieren hierbei nicht nur vom kalkulierten Preisvorteil unterhalb des Marktwerts, sondern auch von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, die die Umsetzung dieser Maßnahmen wirtschaftlich besonders interessant machen. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zum Flughafen: 7.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 2.70