Großes Grundstück mit Bestand in Fürth - ideal für Projektentwickler & Familien

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in Fürth-Unterfarrnbach. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 umgebaut. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Bis auf eine Wohneinheit wurden alle Wohnungen bereits renoviert. Dadurch präsentiert sich der überwiegende Teil der Wohnflächen in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben, deren Brenner im Jahr 2021 erneuert wurde. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Es bestehen keine langfristig festgeschriebenen Mietverträge, sodass eine flexible Neuordnung, Optimierung oder Anpassung der Nutzung jederzeit möglich ist. Die Immobilie bietet eine solide Substanz sowie Potenzial für weitere wertsteigernde Maßnahmen, insbesondere durch die Modernisierung der noch nicht renovierten Wohneinheit sowie durch eine marktgerechte Neuvermietung. Stellplatzmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein gut strukturiertes Objekt mit attraktiver Lage und Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.