Nähe Südstadtpark ... Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

k.A.

Courtage
3,00 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr
1997

Details
Dieses Objekt ist ein Schmuckstück ... nicht zu vergleichen mit anderen Doppelhaushälften ... Es handelt sich um eine top gepflegte Doppelhaushälfte mit einem ausgebauten zweiten Dachgeschoss, Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1997 präsentiert sich auf einem 387 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche viel Platz. Es ist ideal geeignet für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach (bei späterer kompletter Nutzung) Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben. Man muss es gesehen haben ... Hier einige Highlights zum Vorgeschmack. Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie durch zahlreiche Komfort-Extras. Die Aufteilung: Dachgeschoss mit einer Wohnfläche ca. 80,8 m²: wohnliche Diele ca. 12 m² Wohnen- / Essen- / Kochen ca. 31,8 m² Schlafzimmer ca. 16,5 m² Ankleide-/ Büro ca. 3,6 m² Tageslichtbad ca. 11,8 m² große Loggia ca. 11,2 m² zweites Dachgeschoss mit einer Wohnfläche ca. 38,7 m²: Diele-/ Flur 6,3 m² Zimmer 1 ca. 10,6 m² Zimmer 2 mit Ankleide ca. 16 m² Duschbad ca. 3,6 m² Balkon ca. 4,5 m² Kellergeschoss mit einer Nutzfläche ca. 86,6 m²: Vorraum ca. 10,9 m² Hobbyraum ca. 38 m³ Sauna mit Dusche ca. 16,9 m² Waschküche ca. 14,2 m² Erdgeschoss (ELW) mit einer Wohnfläche ca. 85,3 m²: wohnliche Diele ca. 8,8 m² Wohnzimmer ca. 25,7 m² Schlafzimmer ca. 14,9 m² Zimmer ca. 16,9 m² Wohnküche ca. 12,4 m² Wannenbad ca. 6,6 m² Zur Einliegerwohnung gehört ein kleiner Garten hinter dem Anwesen. Ausstattung & Modernisierung massive Bauweise in hochwertiger Ausführung sehr gute Raumaufteilung alle Räume sind vom Flur aus zu begehen lichtdurchflutete Räume Kunststofffenster ca. 1997 teilweise mit elektrischen Rollläden Dachfenster mit elektrischen Rollos dekorative Marmorfensterbänke Flachheizkörper Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Sanitärausstattung: EG ELW: Wannenbad mit Waschbecken und WC (ca. 1997) DG: modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, Bidet, WC und Einbauschränken (ca. 2024) zweites Dachgeschoss: Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC (ca. 2010) KG: Dusche Bodenbeläge: Granitfliesen im Treppenhaus Dachgeschoss: Parkett bzw. Korkboden in allen Wohnräumen, Küche und Diele Fliesenboden im Sanitärbereich zweites Dachgeschoss: Korkboden in allen Wohnräumen und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich Erdgeschoss ELW: Parkettboden in allen Wohnräumen und Küche Fliesenboden im Sanitärbereich und Diele Kellergeschoss: Fliesenboden im Vorraum, Hobbyraum, Sauna und Waschküche Die Modernisierungen: ca. 2024 Badezimmer im Dachgeschoss umfangreich renoviert vollständig erneuert ca. 2017: Anstrich Fassade ca. 2010: Ausbau des zweiten Dachgeschosses samt Duschbad Weiteres: voll unterkellert moderne Einbauküche im DG Sauna mit Dusche im Kellergeschoss- ideal zum Entspannen Fußbodenheizung im Bad EG und DG Dachboden mit Klimaanlage ausgestattet Fliesenboden in der Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor und KFZ- Stellplatz vor der Garage.

Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Bezug
nach Vereinbarung

Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung