Individualität trifft entspanntes Leben in Fürth-Oberfürberg

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 122 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 122 m²
90768 Fürth - Oberfürberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLTD6PJQ96

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Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus, formal als „Eigentumswohnung im Reihenhauscharakter“ bezeichnet, bietet viel Raum auf kleiner Grundfläche. Bis zu 4 Schlafzimmer –oder 3 Schlafzimmer und ein Homeoffice –sind hier möglich. Und zwei Bäder mit zusätzlichem Gäste-WC unterstreichen die vielfältige Nutzbarkeit dieser Immobilie.

Bereits aus der Ferne fällt dieses Haus durch seine in großen Teilen verzinkte Fassade und das versetzte Pultdach auf; hier lebt Individualität. Diese wird durch den Wintergarten, der sich mit Blick auf den Garten über EG und OG erstreckt, zusätzlich untermauert.

Alles neu?

Die Immobilie wird aktuell umfangreich renoviert und präsentiert sich demnächst wieder in strahlendem Glanz.
So sollen beispielsweise alle Bodenbeläge erneuert werden, das Erdgeschoss eine Fußbodenheizung erhalten (optimiert für einen möglichen Wärmepumpeneinsatz), elektrische Außenrollos für die Wintergartenverglasung, teilw. Einsatz neuer Glasscheiben, LAN-Anschluss in allen Räumen inkl. Mediaservervorbereitung. Auch ist der Einbau einer Klimaanlage im Studio/DG vorgesehen, um nur einige Bereiche zu nennen.
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 122 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-14T00:00:00Z
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
3493 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
Beim Kauf dieser Immobilie besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises; verdient und fällig nach Unterschrift des Notarvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoß findet sich ein angenehmer Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC und gleich dahinter der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zu Küche, Wintergarten, Terrasse und der offen gestalteten Treppe. Auch ein Kamin könnte im Wohnzimmer platziert werden.Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem kleinem Balkon, sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Weiter oben im Dachgeschoß befindet sich das Studio mit einem zusätzlichen Nebenraum, der als Staufläche genutzt werden kann.Das vierte Zimmer liegt mit angrenzendem Duschbad taghell im Keller, dank zwei großer Fenster und Lichtschacht.Im kleinen, aber feinen Garten findet sich auf einer ca. 20 m² großen Terrasse genug Platz für die gemütliche Loungegarnitur oder den Grill samt Essbereich. Und gegenüber vom Garten liegt der zentrale Parkplatz mit dem zum Haus gehörenden Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus in Fürth-Oberfürberg liegt in einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung direkt am Europakanal. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen, ein angenehmes Wohnumfeld und der hohe Grünanteil schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Individualität und hoher Lebensqualität.Das Zentrum von Fürth mit seinem vielfältigen und gesellschaftlichen Angebot ist mit dem Auto lediglich rund 10 Minuten entfernt und bei Bedarf auch einfach mit dem ÖPNV zu erreichen. Und über die naheliegende Südwesttangente gelangt man in kürzester Zeit zu den Autobahnen (A3, A6, A8, A9), zum Albrecht-Dürer-Flughafen sowie in sämtliche Bereiche der Metropolregion.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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