VON POLL | Investieren in Lage und Substanz - Drei-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/e6Rx Diese gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Substanz und attraktiven Perspektiven für die Zukunft. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wird das Haus heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Da die einzelnen Bereiche im Laufe der Zeit zwar voneinander abgetrennt, jedoch nie klassisch aufgeteilt wurden, ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten. Die kontinuierlichen Maßnahmen zur Werterhaltung spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider und vermitteln vom ersten Eindruck an ein Gefühl von Sorgfalt, Substanz und Beständigkeit. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten bewohnt. Die kleinere Erdgeschosswohnung wird zum 31.08.2026 frei und bietet damit mittelfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Vermietung oder Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und wird von der langjährigen Mieterin weiterhin gerne bewohnt. Die dritte Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach Absprache zur Verfügung. Dadurch eröffnet die Immobilie sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Alle drei Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die Aufteilung gestaltet sich mit drei Zimmern in der ersten Wohnung, zwei Zimmern in der zweiten Wohnung und drei Zimmern in der dritten Wohnung angenehm und vielseitig nutzbar. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Vermietungsmodelle und langfristige Wertbeständigkeit. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch drei Garagenplätze direkt angrenzend an die Terrasse sowie die reizvolle Lage unmittelbar am Kanal. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, gepflegter Substanz und großem Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.39