Historische Villa auf parkähnlichem Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Seelage von Gaienhofen vereint Großzügigkeit, Charme und seltenes Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 3.388 m² großen Grundstück präsentiert sich die Bestandsvilla mit einer Wohnfläche von rund 400 m² und insgesamt 11 Zimmern als vielseitig nutzbares Anwesen. Bereits die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt eine parkähnliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig attraktive Perspektiven für eine weitere Bebauung. Die bestehende Villa überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Raumstrukturen und zahlreiche Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Klassische Elemente und der Charme der Bauzeit bieten eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung - beispielsweise mit Doppelhaushälften oder weiteren, großzügigen Einfamilienhäusern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die geplanten Wohnhäuser sind jeweils als zweigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Dachgeschoss konzipiert. Pro Baukörper ergibt sich eine Bruttogrundfläche von ca. 400 Quadratmetern. Diese Immobilie richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Raum als auch an Investoren und Projektentwickler, die das seltene Potenzial eines großzügigen Grundstücks in gefragter Seelage zu schätzen wissen. Ein Angebot, das durch seine Kombination aus Lage, Größe und Perspektive eine absolute Rarität am Bodensee darstellt.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg