REIMANN&WOLFF Selfkant-Saeffelen: "Für höchste Ansprüche. Großzügig, gepflegt u. energieeffizient."

Schon die erste Begegnung mit diesem eindrucksvollen Einfamilienhaus vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Geborgenheit. Die klassische Klinkerfassade, der liebevoll angelegte Vorgarten und die elegante Eingangssituation lassen bereits erahnen, mit welcher Sorgfalt dieses besondere Wohndomizil seit seiner Errichtung gepflegt wurde. Auf nahezu 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Bereits die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer offenen Galerie setzt ein stilvolles Statement und verleiht dem Haus eine außergewöhnlich einladende und elegante Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten eröffnen herrliche Ausblicke in den prachtvoll angelegten Garten und schaffen fließende Übergänge zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ganz gleich, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Für behagliche Momente sorgt die separate Kaminecke mit ihrem gemütlichen Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die interessante Küche begeistert mit ihrer großzügigen Kochinsel, zahlreichen Arbeitsflächen und kurzen Wegen. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zugleich einen praktischen Zugang zur Garage ermöglicht. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Elternbereich mit begehbarem Ankleidezimmer sowie einem separaten Tageslichtbad en suite. Ein weiteres modernes Tageslichtbad bietet viel Platz für die gesamte Familie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Neben klassischen Kellerräumen stehen zwei derzeit als Büros genutzte Tageslicht-Räume (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Hobbyraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Damit eröffnet sich vielfältiger Raum für Homeoffice, Fitness, Freizeit oder Gäste. Das große Grundstück präsentiert sich als liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, prachtvollen Blumenbeeten und einem idyllischen Gartenteich. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Genießen der Ruhe in privater Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine direkt ans Haus angebaute Garage sowie eine zusätzliche freistehende Doppelgarage mit Abstellraum und Speicher, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobby bietet. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer Gartenanlage, die jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt - ein Ort, an dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu präsentieren, wurden einige Bereiche für dieses Exposé mithilfe moderner KI-Technologie virtuell neu möbliert. Im auf Anfrage erhältlichen Exposé finden Sie sowohl die originalen Aufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen, sodass Sie sich einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen können.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 15 Fahrminuten B56n - 4 Fahrminuten Bahnhof (Heinsberg) - 13 Fahrminuten Bushaltestelle - 1 Gehminute Gesamtschule - 6 Busminuten Grundschule - 7 Gehminuten Kindergarten - 6 Fahrminuten Einkaufsmarkt - 8 Fahrminuten Maastricht - 33 Fahrminuten Düsseldorf - 55 Fahrminuten Köln - 74 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend