Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten und Wohlfühlcharakter

Dieses charmante Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Besonderheiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Bereits beim Betreten zeigt sich das durchdachte Konzept der Immobilie: Der Hauseingang befindet sich im Souterrain auf gleicher Ebene wie die im Haus integrierte Garage und sorgt so für einen praktischen und wettergeschützten Zugang. Durch das wohnlich ausgebaute Souterrain gelangt man außerdem in den großen Garten. Der zentrale Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche inklusive einer mit modernen Einbaugeräten ausgestatteten Einbauküche sowie das helle, mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, das mit wenigen Schritten erreichbar ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Von hier aus führen wenige Stufen in den großen, gepflegten und nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser überzeugt durch seine optimale Sonneneinstrahlung und liebevolle Gestaltung. Ein moderner Rasenmähroboter, ca. 1,5 Jahre alt, unterstützt die Pflege des Grundstücks. Im hinteren Gartenbereich lädt eine weitere Sitzfläche zum Verweilen und Erholen ein, während ein Gartenhaus im charmanten Hüttenstil zusätzlichen Nutzwert und Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen die privaten Rückzugsräume zur Verfügung. Neben einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche befinden sich hier zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen weiten und offenen Blick über die angrenzenden Gärten bietet. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangsraum zum ausgebauten Dachgeschoss und eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das in den 1980er Jahren ausgebaute, helle Dachgeschoss mit einem großen und einem kleinen Veluxfenster sowie Kabelanschluss. Es bietet mit ca. 26 m² eine gemütliche, wohnlich nutzbare Fläche mit integriertem Kamin. Dieser Bereich schafft eine besondere Atmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Ferner ist in den Kniestöcken zusätzlicher Stauraum vorhanden. Ein besonderes Detail stellen die unterschiedlichen Verschattungselemente dar: Während nahezu alle Räume mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind, verfügt das Hauptschlafzimmer über klassische Fensterläden, die dem Raum einen individuellen, leicht mediterranen Charakter verleihen. Im Souterrain befinden sich hinter dem Eingangsbereich ein großzügiger, wohnlicher Keller sowie der Heizungsraum - beide mit Fenstern. Ergänzend befindet sich unterhalb der Terrasse ein weiterer, abgeschlossener und vom Garten aus zugänglicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche bietet. In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: . Erneuerung der Gaszentralheizung, ca. 2016 . Modernisierung des Badezimmers, ca. 2011 . Erneuerung des Zauns zur Straßenseite, ca. 2023 Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend liebevoll und sorgsam instandgehalten. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Modernisierungen vorzunehmen und so ein Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zuhause mit solidem Fundament, charmanten Details und einem sonnigen Garten - ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Haus mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 14.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.17, Distanz zum Bus: 0.05