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Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Wald a.d. Alz – nur 3 Gehminuten zur Alz



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
448.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
448.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
84518 Garching an der Alz - Wald A. D. Alz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XHAAHN6NWJ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Garchinger Ortsteil Wald a.d. Alz. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem ca. 555 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und verbindet naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich guten energetischen Ausstattung.

Ein besonderer Vorteil ist die kürzlich modernisierte Haustechnik: Das Gebäude wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Speicherkapazität beträgt ca. 10 kWh. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 49,3 kWh/(m²·a) und damit die hervorragende Energieeffizienzklasse A aus.

Sonstiges
Ausstattung im Überblick

ca. 150 m² Wohnfläche

555 m² Grundstück

4,5 Zimmer

Balkon beziehungsweise Loggia

Terrasse und gepflegter Garten

Gartenhaus

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC

Einbauküche

vollständig unterkellert

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Garage

kurzfristig verfügbar

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, naturnaher Lage und zukunftsfähiger, energieeffizienter Haustechnik suchen.





Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 555 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-08-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
448.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.986,67 €
Provision
3,57% incl. ges. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • teilmöbliert
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine familiengerechte Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Balkon beziehungsweise Loggia und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Lager-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial.Energetische AusstattungEnergieeffizienzklasse AEndenergiebedarf: 49,3 kWh/(m²·a)kürzlich installierte Luft-/Wasser-Wärmepumpeneue PhotovoltaikanlageBatteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazitätmoderne, weitgehend von fossilen Brennstoffen unabhängige Haustechnik

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wald a.d. Alz, einem naturnahen Ortsteil der Gemeinde Garching an der Alz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Alz: Das Flussufer ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar.Die Wege entlang der Alz bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden. Auch Natur- und Wassersportfreunde profitieren von der Lage: Die Alz ist in der Region ein beliebtes Revier für Kanu- und Kajakfahrten.Familien finden im Ort eine gute Infrastruktur vor. Das Schulhaus Wald der Nikodem-Caro-Grundschule Hart/Wald sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Garching, Altötting, Burghausen, Trostberg und Mühldorf am Inn sind regional gut angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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