*Top gepflegte Haushälfte * Carport * Terrasse * EBK * Voll- und Duschbad * Gäste-WC * Keller *

Diese gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 308 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein behagliches Wohnen ermöglichen. Das Mauerwerk ist mit einer roten Klinkerschale verblendet und vermittelt zusammen mit dem Satteldach mit harter Dachung ein klassisches, zeitloses Erscheinungsbild. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralbrennwertheizung (erneuert 2012), die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Im gesamten Erd- und Dachgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich spendet ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit einer Sprossenteilung versehen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Laminat und keramischen Bodenbelägen ausgestattet, während in den Räumen des Dachgeschosses Teppichbodenbelag Verwendung fand. Zur Raumaufteilung Erdgeschoss - großzügiges ca. 33 m² großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kaminofen - Küche mit ansprechenden Einbaumöbeln und hochwertigen Markengeräten - Gäste-WC - Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss über die zentrale Diele Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise verschattet werden kann. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Obergeschoss - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer (alternativ Arbeits- oder Gästezimmer) - weiteres Zimmer (z. B. zweites Kinderzimmer oder Büro) - zeitlos gestaltetes Vollbad mit zusätzlicher Dusche - Abstellkammer Kellergeschoss Das vollunterkellerte Haus bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. - Hausanschlussraum mit moderner Heizungsanlage und Warmwasserspeicher - Waschmaschinen- und Trockneranschluss - weitere geräumige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Lager, Werkstatt etc.) Der vollflächig verplattete Spitzboden bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Ausstattung im Überblick Baujahr: 1986 Grundstücksgröße: ca. 308 m² Wohnfläche: ca. 105,46 m² Zimmer: 4 Heizung: Gaszentralbrennwertheizung (2012) Fußbodenheizung im Erd- und im Dachgeschoss Kaminofen im Wohnzimmer Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Sprossenteilung Außenrollladen am Wohnzimmerfenster, fernbedienbar Einbauküche (2001) Terrasse mit Markise Carport für einen Pkw Garten mit Geräteschuppen Vollkeller mit Außenzugang Spitzboden als Stauraum Glasfaseranschluss Das Haus ist gepflegt, ab Januar oder Februar 2026 bezugsbereit und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 105,46 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses (entnommen aus der Bauakte) inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 116,70 m² bezieht sich auf den Spitzboden (ca. 29,25 m² Grundfläche), den Keller (ca. 58,39 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 3,89 m² und Carport ca. 25,17 m²). Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend