* Familienidylle in ruhiger Sackgassenlage mit Potenzial * gr. Grundstück * Keller * Garten * Terrasse * uvm. *

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1975/76 in solider Massivbauweise auf einem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage von Hamwarde. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Gartenbereich sowie das attraktive Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,36 m² verteilt auf 5 (3 plus 2 halbe) Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit separater Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Außenbereich wird durch ein separates Esszimmer ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Vollbad komplettiert diese Ebene. Die Immobilie ist unterkellert und bietet dort mit ca. 65,11 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein großzügiger Partyraum, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume sowie ein ehemaliger Heizöllagerraum zur Verfügung, der zwischenzeitlich vollständig geräumt wurde. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie einem zusätzlichen Geräteabstellraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen. Besonders Familien profitieren von der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie der verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Auch Paare oder handwerklich versierte Käufer finden hier eine attraktive Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die gute Grundsubstanz, die Vollunterkellerung sowie die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Dank der naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Anbindung an Hamburg eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen. Eine interessante Immobilie für alle, die das Potenzial eines klassischen Einfamilienhauses erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 115,36 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 127,91 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 65,11 m²), den Spitzboden (ca. 29 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 21,80 m² und Abstellraum an der Garage ca. 12 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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