Leben auf dem Land - mit Pferden, Hühnern & ganz viel Raum für Ihre Ideen - Pachteinnahmen vorhanden

Sie träumen von einem eigenen Pferdehof? Von Hühnern im Garten, frischen Eiern am Morgen und dem Blick über weitläufige Weiden? Dieser vielseitige Resthof eröffnet Ihnen genau diese Möglichkeit - und noch viel mehr. Auf rund 10.000 m² Hofgrundstück sowie zusätzlich ca. 28.000 m² angrenzendem Acker- & Grünland bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Investoren mit Weitblick. Das Anwesen vereint ländliche Lebensqualität, solide Substanz und attraktives wirtschaftliches Potenzial. Ob private Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Nutzungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich flexibel und bieten zugleich nachhaltige Perspektiven. Das Wohnhaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit unter einem Dach. Besonders attraktiv: Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist vergleichsweise unkompliziert realisierbar. Entsprechende Nachfrage besteht bereits - für die untere Etage liegen konkrete Mietanfragen vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Lebensraum, sondern auch unmittelbar nutzbares Vermietungspotenzial. Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt. Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und schafft eine solide technische Grundlage für die kommenden Jahre. Stallungen und landwirtschaftliche Flächen Seinen authentischen Charakter bewahrt der Hof durch die vorhandenen Stallbereiche im vorderen Teil des Wohnhauses. Diese Flächen können weiterhin für Pferde oder Geflügel genutzt oder als Ausbaureserve entwickelt werden. Für Pferdehaltung bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen. Das angrenzende Acker- und Grünland mit rund 28.000 m² eignet sich ideal als Weidefläche. Ergänzt wird dies durch bestehende Stallungen, einen großzügigen Boxenlaufstall mit rund 100 Liegeboxen sowie weitere Stallflächen. Auch für Hühnerhaltung, Kleintierhaltung oder ein Selbstversorgerkonzept sind die Gegebenheiten optimal. Ein ehemaliger Schweinestall mit ca. 200 m² Fläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten - beispielsweise als weiterer Pferdestall, Geflügelbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzungsideen. Nebengebäude und Ertragspotenzial Ein besonderes Highlight ist die großzügige Maschinenhalle mit etwa 300 m² Fläche. Neben der Eigennutzung besteht hier attraktives Vermietungspotenzial - etwa als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen oder landwirtschaftliche Geräte. Auch vorhandene Siloplätze können separat vermietet werden. Bereits heute erzielt das Anwesen durch verpachtete Stallbereiche und Grünflächen jährliche Einnahmen von rund 11.100 Euro. Durch die zusätzliche Vermietung der Halle, der Siloplätze oder einer separaten Wohneinheit lässt sich dieses Einnahmepotenzial weiter ausbauen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden, nutzbaren Flächen und bestehenden Erträgen macht diesen Resthof zu einer außergewöhnlich vielseitigen Immobilie, in der sich private Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektive ideal verbinden. Lage Die ruhige, naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Ein Anwesen für Menschen mit Weitblick - ob als privater Pferdehof, Mehrgenerationenprojekt oder renditestarkes Landanwesen mit weiterem Ausbaupotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 7.70, Distanz zur Grundschule: 7.70, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 1.30