Haus mit Garten und Garage in ruhiger Lage Geestland/Langen - als Wohnungseigentum (WEG)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen ca. im Jahr 1990 errichteten "Anbau eines Einfamilienhauses sowie einer Garage an ein vorhandenes Wohnhaus" (Bezeichnung gemäß Baugenehmigung), der im Rahmen einer Teilungserklärung in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt wurde. Das bestehende Vorderhaus wird von der Miteigentümerin bewohnt, ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots und wird nicht mit veräußert. Nähere Informationen zu den Eigentumsverhältnissen, Sondernutzungsrechten sowie den gemeinschaftlichen Flächen ergeben sich aus der Teilungserklärung und den zugehörigen Unterlagen. Die angebotene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,89 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 824 m². Ein erheblicher Teil der Außenflächen ist dieser Einheit durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen der Teilungserklärung. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie ein geräumiger Flurbereich. Die vorhandene Einbauküche stammt aus ca. dem Jahr 2012 und ist Bestandteil des Kaufangebots. Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Ein gemütlicher Flurbereich wird derzeit als Sitzecke genutzt. Darüber hinaus stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern zur Verfügung. Außenbereich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, der nach den vorliegenden Unterlagen überwiegend dem Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse. Zum Angebot gehören ferner eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz. Die genaue Zuordnung ergibt sich aus der Teilungserklärung. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale . ca. 2010/2011 Erneuerung der Erkerverkleidungen von Holz auf Kunststoff . ca. 2013 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss . ca. 2005 Umbau/Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss . ca. 2013 Fliesenarbeiten im Wohnzimmer . ca. 2012 Fliesenarbeiten in der Küche . ca. 2005 Fliesenarbeiten im Flurbereich . Heizungsanlage ca. Baujahr 2010 . Im Zuge der Trennung der Versorgungsanschlüsse wurde die Heizungsanlage umfangreich geprüft und gewartet . Glasfaseranschluss vorhanden Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vorhandenen Ausstattungsmerkmale schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre. Eine Besichtigung empfiehlt sich, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Angebot zu verschaffen.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen