Ein Zweifamilienhaus mit 120 m2 Halle 1.700 Grund

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1700 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1700 m²
93449 Waldmünchen - Waldmünchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642YXR91CFV

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Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf: Zweifamilienhaus mit Halle auf XXL-Grundstück

Diese besondere Immobilie ist direkt auf den Punkt: Hier lassen sich gemütliches Wohnen, Natur und Arbeit oder große Hobbys perfekt miteinander verbinden. Das Anwesen bietet gigantische Möglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus: Ein Zuhause mit vielen Optionen Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Das macht das Wohnen hier sehr flexibel:

Für die ganze Familie: Ideal für mehrere Generationen (z. B. Großeltern und Kinder), die nah beieinander, aber in den eigenen vier Wänden leben möchten.

Zum Vermieten: Sie können eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten, um so die Finanzierung zu erleichtern.

Für viel Platz: Natürlich lässt sich das Haus auch als sehr großes Einfamilienhaus nutzen.

Die 120 m² Halle: Ein Traum für Macher Das absolute Highlight auf dem Hof ist die große, 120 Quadratmeter umfassende Halle. Hier schlägt das Herz von Handwerkern und Bastlern höher. Sie eignet sich perfekt als:

Werkstatt für Selbstständige, die Arbeit und Wohnen an einem Ort vereinen wollen.

Garage für Autoschrauber, Oldtimer-Sammler oder für Wohnmobile.

Lagerraum für Materialien, Ausrüstung oder extrem platzintensive Hobbys.

Das 1.700 m² Grundstück: Ihr eigenes kleines Paradies Ein Grundstück in dieser Größe findet man heute nur noch selten. 1.700 Quadratmeter bedeuten Freiheit pur:

Ein riesiger Garten, in dem Kinder ungestört toben und spielen können.

Viel Platz für Haustiere, einen eigenen Gemüsegarten zur Selbstversorgung oder sogar einen Pool.

Herrliche Ruhe und Privatsphäre abseits vom Alltagsstress.

Fazit: Dieses Anwesen ist ein echter Glücksgriff für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit großem Platzbedarf. Wer viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen sucht, findet hier sein perfektes Zuhause.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 1700 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
1999 €
Provision
frei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
nach § 34 kann das Grundstück laut Aussage vom Bauamt bebaut werden.Flächennutzungsplan und Bebauungsplan gibt es da nicht, also § 34 innerorts darf gebaut werden.Zuständig ist das Bauamt in Cham.

Lagebeschreibung

Wichtige Städte in der Nähe:Cham (ca. 20 km): Die Kreisstadt Cham erreichen Sie in gemütlichen 20 Autominuten. Hier finden Sie alles, was man für größere Besorgungen braucht: Einkaufszentren, ein Krankenhaus, Ämter und weiterführende Schulen.Regensburg (ca. 85 km): In gut einer Stunde Autofahrt sind Sie in der großen Universitätsstadt Regensburg – ideal für einen Shopping-Trip, Kultur oder für Pendler, die gelegentlich in die Stadt müssen.Weiden in der Oberpfalz (ca. 60 km): Eine weitere größere Stadt in der Region, die in unter einer Stunde erreichbar ist.Tschechien (direkt nebenan): Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt. Ausflüge ins Nachbarland, etwa in die bekannte Stadt Pilsen, sind ein perfekter Wochenend-Ausflug.Straßen und Verkehrwege:Kein Autobahn-Lärm: Waldmünchen liegt nicht direkt an einer Autobahn. Das ist ein großer Pluspunkt für alle, die wirklich Ruhe suchen und ungestört im Garten sitzen möchten.Bundesstraßen: Über gut ausgebaute Landstraßen ist man schnell auf den wichtigsten Knotenpunkten der Region: Der B22 (verbindet Cham mit Weiden) und der B85 (verbindet Cham mit Regensburg oder Amberg).Autobahnen: Wenn es mal weiter weg gehen soll, erreichen Sie die Autobahn A93 (Regensburg–Weiden) in etwa 40 Minuten und die A6 (Prag–Nürnberg) ebenfalls in gut 40 Minuten.Die Bahn: Waldmünchen hat sogar einen eigenen kleinen Bahnhof. Die Oberpfalzbahn bringt Sie bequem nach Cham. Von dort aus haben Sie Anschluss an das überregionale Zugnetz.Kurz gesagt: Sie genießen in Waldmünchen die absolute Ruhe und Natur. Für den Arbeitsweg oder größere Besorgungen sind Sie über die Land- und Bundesstraßen aber schnell in der nächsten Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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