Attraktive Kapitalanlage in Geilenkirchen-Prummern

In ruhiger und gewachsener Lage von Geilenkirchen-Prummern befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das sich als verlässliche Kapitalanlage präsentiert. Die Immobilie wurde um 1950 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend sowie nachhaltig modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten technischen und energetischen Zustand zeigt. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt sowie die Elektroinstallationen und Rohrleitungen modernisiert. Auch die Geschossdecke wurde erneuert und trägt zur Verbesserung des baulichen Gesamtzustands sowie zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei. Ergänzend wurde das Dachgeschoss ausgebaut und durch die Errichtung von Gauben sowie einen umfassenden Innenausbau deutlich aufgewertet. Die dadurch gewonnene Raumhöhe, zusätzliche Belichtung und klare Grundrissstruktur steigern den Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung nachhaltig. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.780,00 €. Auf dieser Basis ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 19,66, was das Objekt zu einer soliden und gut kalkulierbaren Kapitalanlage macht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 62,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Obergeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten und ergänzt den Grundriss um eine Dachterrasse mit angrenzendem Abstellraum, wodurch der Wohnkomfort deutlich erhöht wird. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist als modernes Apartment mit offenem Grundriss konzipiert. Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt, während Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Die im Jahr 2023 errichtete Dachgaube sorgt hier für zusätzliches Licht und Raumgefühl. EG Wohnung ca. 62,5 qm, 580,00 € Kaltmiete OG Wohnung ca. 62,5 qm, 600,00 € Kaltmiete DG Wohnung ca. 60 qm, 600,00 € Kaltmiete Alle drei Wohnungen präsentieren sich in einem hellen, modernen Erscheinungsbild und sind nachhaltig vermietet. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, modernisiertem Gebäudezustand, überschaubarer Struktur und ruhiger Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit setzen.

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, modernisiert