Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten, Wohneinheit und Photovoltaikanlage in Gillrath

Die Immobilie vereint Wohnen, Gewerbe und umfangreiche Lagerflächen in einem vielseitigen Gebäudekomplex. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für laufende Mieteinnahmen. Auf dem ca. 672 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei separat zugänglichen Gewerbeeinheiten und einer Maisonettewohnung. Ergänzt wird der Gebäudekomplex durch umfangreiche Keller- und Lagerflächen, eine Garage, einen befestigten Hof, ein Carport sowie eine rückwärtige Lagerhalle. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Eine aktuelle Mietaufstellung wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die kleinere Gewerbeeinheit befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und ist separat zugänglich. Sie umfasst einen hellen Hauptraum mit einer ca. 4 m breiten Schaufensterfront, die für gute Belichtung und Sichtbarkeit sorgt. Der Hauptraum ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Wasseranschluss sowie ein separates Tageslicht-WC mit Waschbecken sind vorhanden. Das WC ist raumhoch weiß gefliest und mit einem grau-schwarzen Mosaikmuster versehen. Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster und weiße Holztüren unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Ein fest installierter Heizkörper ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt nutzerseitig über Strom. Die Einheit eignet sich insbesondere als Büro, Beratungsraum oder für vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige, offen gestaltete Gewerbe- und Präsentationsfläche mit Schaufensterfront. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen Neben-, Lager- und Funktionsflächen zur Verfügung. Der Einheit ist eine Garage zugeordnet, die gemeinsam mit ihr vermietet ist. Die separat zugängliche Maisonettewohnung erstreckt sich über mehrere Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang, die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, das Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie weitere Schlaf-, Kinder- oder Mehrzweckräume. Hinzu kommen ein Abstellraum und ein Freisitz. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der tatsächliche Ist-Zustand im Erd- und Obergeschoss entspricht nicht in allen Punkten dem in den vorliegenden Bauunterlagen dargestellten Zustand. Für das Carport und die Lagerhalle liegen ebenfalls keine Bauunterlagen vor. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Unterhalb des Gebäudes befinden sich umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Hierzu zählen mehrere Lager- und Vorratsräume, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Garagenbereich. Die Nebenflächen bieten insbesondere für die gewerbliche Nutzung zusätzliche Abstell-, Lager- und Arbeitsmöglichkeiten. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird über eine seitlich am Gebäude verlaufende Zufahrt erreicht. Sie führt von der Vorderseite bis zur Garage und zum befestigten Hof. Von dort sind die Garage, das Carport und die separate Lagerhalle erreichbar. Die Zufahrt ermöglicht auch die Anlieferung und den Transport von Waren und Materialien in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Kombination aus drei vermieteten Einheiten, einer großzügigen Maisonettewohnung, umfangreichen Nebenflächen, einer rückwärtigen Lagerhalle und zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Stichworte
Bürofläche: 180,00 m²