Bezugsfreies Familienparadies: Saniert, Top-Lage, Pool, Garten, ELW & 3 Carports

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage - sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg Schwarzenstein genießen Sie hier ein Mikroklima, das fast an die Toskana erinnert. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Weinbergen und dem angrenzenden Wald - ideal für morgendliche Läufe oder entspannte Spaziergänge in der Abendsonne. Hier erwartet Sie auf einem 711 m² großen Eckgrundstück ein Refugium, das Privatsphäre mit einem weiten Ausblick vereint. Dieses im Jahr 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch edles Holzparkett und die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse eine offene Atmosphäre bietet. Insgesamt drei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert aufgestellt: Neben einer komplett neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sind im Satteldach bereits die Kabel für eine Photovoltaikanlage vorinstalliert. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zudem reichlich zusätzliche Fläche, die sich hervorragend für einen Fitnessraum oder eine private Sauna eignet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte, 65 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für maximale Autonomie, bleibt jedoch durch einen internen Durchgang diskret mit dem Haupthaus verbunden - eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Home-Office oder zur Vermietung. Der Außenbereich wurde als wahre Oase der Erholung gestaltet. Ein großzügiger Garten mit eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den Blick über die malerische Region freigeben. Drei moderne Carports fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten Ihren Fahrzeugen exklusiven Schutz. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus moderner Technik, luxuriöser Ausstattung und einer der besten Lagen, die der Rheingau zu bieten hat. Nutzen Sie diese Chance, Teil einer exklusiven Lebensart zu werden, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Refugium verzaubern. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie Ihren Termin!

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 5

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung