Familienfreundliches Haus in schöner Lage von Gelsenkirchen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 638 m²
45896 Gelsenkirchen - Hassel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2679XPM661Z1

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Objektbeschreibung

In der Stadt Gelsenkirchen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 112,0 m² bietet sie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten, Abstellkammer OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer - WC auf der Zwischenebene DG: wohnlich ausgebaute Nutzfläche KG: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hobbyraum, Hausanschlussraum, Waschbereich Das Haus stammt aus dem Jahr 1911, wurde aber sorgfältig gepflegt, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Die Treppe wurde erneuert und ist ein wunderschöner Hingucker in der Diele. Die Zimmertüren sind überwiegend aus dem Baujahr und passen zum Charakter dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist der große und schöne Garten. Hier ist Platz für einen Pool und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Diese Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen bietet alles, was eine Familie für ein glückliches Leben benötigt: einen großen Wohnbereich, einen eigenen Garten und eine solide Bausubstanz. Sie ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und viele schöne Erinnerungen zu schaffen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 638 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1911
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
246.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Fernwärme mit Warmwasser
- Putzfassade aus dem Baujahr
- Dach xxx neu gedeckt und gedämmt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- teilweise manuelle Rollläden
- Elektrik 2005 erneuert
- Parkmöglichkeit auf dem Grundstück

Lagebeschreibung

Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischer Atmosphäre und Vorstadt-Idylle. Als Mitglied der Metropolregion Rhein-Ruhr und Heimat des FC Schalke 04, ist Gelsenkirchen bekannt für seine reiche Geschichte und seine Dynamik. Die Stadt, die oft als Mittelzentrum bezeichnet wird, hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer Montanindustrie-Stadt zu einer Wissens- und Dienstleistungswirtschaft entwickelt.

Unsere Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen-Hassel, rund 10,6 km nördlich vom Stadtzentrum, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Vorstadt, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt bietet. Mit annähernd 263.000 Einwohnern, bietet Gelsenkirchen eine lebendige Atmosphäre, die es ermöglicht, sich schnell einzugewöhnen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Zugstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, während Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe liegen, um eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung zu gewährleisten.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule und zwei Kindergärten sind wenige Gehminuten entfernt, während eine Realschule in der Nähe liegt. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Arztpraxis, ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.

Wenn es um Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind wenige Gehminuten entfernt, während eine Kneipe in der Nähe für ein abendliches Ausgehen einlädt. Kulturell interessierte Familien können ein Museum und ein Minigolf mit dem Fahrrad erreichen, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe liegen, um die körperliche Fitness zu fördern. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten eine Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Unsere Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen-Hassel bietet die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeit, um ein glückliches und erfülltes Familienleben zu führen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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