TOP Wohn-Geschäftskonzept: Freist. EFH, 2 Einliegerwhg., 8 Zi, 314m² wohnl. Nutzfl. & Gewerbehalle

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer vermieteten Gewerbehalle eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Beim Betreten des ca. 130 m² großen Haupthauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit mediterranem Charme. Die offen gestaltete Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker und einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten, ca. 300 m² großen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende, geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das sehr gepflegte Kellergeschoss, das Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Neben dem Heizungsraum stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder großzügige Abstellflächen nutzen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das ausgebaute Dachstudio im Spitzboden mit einer wohnlichen Nutzfläche von ca. 53 m² eröffnet zusätzliche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen im Erd- und Obergeschoss, mit Wohnflächen von ca. 55 m² und ca. 76 m². Bei Bedarf lassen sich diese Einheiten miteinander verbinden - ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte.

Das Anwesen verfügt über insgesamt acht Stellplätze sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die vermietete, beheizte Gewerbehalle mit ca. 300 m² Fläche, inklusive Küche und WC, generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.794 € netto.

Die im Jahr 2021 erneuerte Ölheizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden im gesamten Objekt unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Dieses liebevoll instand gehaltene Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise - eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial.