Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Balkonen in genial ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 605 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 813 m²
Wohnfläche
ca. 605 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 813 m²
45886 Gelsenkirchen - Ückendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JEH3QNV99M

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine genehmigte, großzügige Dachgeschosswohnung und ist vollständig unterkellert. In den Vollgeschossen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten pro Etage, die sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse auszeichnen. Die Dachgeschosseinheit bietet ein vollwertiges Raumprogramm und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Trockenboden zur Verfügung, der den Bewohnern praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen in den Vollgeschossen umfassen Wohnflächen zwischen etwa 41 m² und 67 m² und verfügen über klar strukturierte, vermietungsfreundliche Zuschnitte... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 605 m²
Grundstück
ca. 813 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
17
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
1.355,37 €
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.8
Gültig bis
2027-09-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
NORMALE AUSSTATTUNG

. Satteldach mit Betondachsteinen
. Ölzentralheizung (2008) mit Flachheizkörpern
. 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden
. Klinkerfassade
. Betontreppenhaus
. Balkone
. volle Unterkellerung
. Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, einem gewachsenen Wohnbereich von Gelsenkirchen mit einer heterogenen Struktur aus Mehrfamilienhäusern, Wohnblöcken und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße ausgewiesen - entsprechend wird eine Wohnumgebung mit begrenztem Durchgangsverkehr angeboten.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsangebote für den Alltag, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen gut abgedeckt - viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Über die umliegenden Haupt- und Nebenstraßen besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität - ideal für Selbstnutzer, die eine günstige Verkehrs­anbindung und Alltags­versorgung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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