7-Familienhaus mit Baugrundstück und Entwicklungspotenzial in Gelsenkirchen-Resse

Das im Jahr 2001 errichtete, teilunterkellerte 7-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Darüber hinaus stehen Ihnen zusätzlich rund 800 m² als attraktive Entwicklungsfläche für ein mögliches Wohnbauprojekt zur Verfügung. Diese Fläche ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Aktuell erwirtschaftet dieses Objekt eine jährliche Kaltmiete von 36.440 Euro wovon 1.075 Euro auf die Stellplätze entfallen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter beträgt somit 5,29 € und ist nach Wegfall der Mietpreisbindung (in 5-6 Jahren) erheblich steigerungsfähig. Die Aufteilung im einzelnen: EG, 1. OG und 2 OG rechts: Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen auf 77m² 1. OG und 2 OG links: Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen auf 92m² DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung auf 62m² DG links: 3 Zimmer-Wohnung auf 82m² Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbadezimmer, eine geräumige Küche und einen rückseitigen, über das Wohnzimmer erreichbaren, Balkon. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138kWh, Gas, Baujahr 2001 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen