Modernisierte Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Horst!

Wohnfläche
ca. 718 m²
Zimmer
33,5
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 1104 m²
Wohnfläche
ca. 718 m²
Zimmer
33,5
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 1104 m²
45899 Gelsenkirchen - Horst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFRJ8CALX9

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Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst. Das Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten zwischen ca. 65 m² und ca. 99 m² Wohnfläche, die in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert wurden. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit durchschnittlich 3,5 - 4,5-Zimmern, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ordentlichen Gesamteindruck sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Mieterschaft ist zuverlässig, ausgeglichen und harmonisch, was zu einem ruhigen Hausklima und geringem Verwaltungsaufwand beiträgt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch drei vermietete Stellplätze und Garagen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 718 m²
Grundstück
ca. 1104 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
33,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
1.112,81 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.828,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.922,00 EUR
Provision
4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2031-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 10cm Dämmung
- Öl-Zentralheizung mit Brenner von Bj 2023
- Öl-Tank mit 16.000 Liter Fassungsvolumen
- gedämmtes Flachdach aus dem Jahr 2000
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- zeitgemäße Bodenbeläge und sanierte Bäder (teilweise)
- gepflegte Allgemeinflächen
- funktionale und gut vermietbare Grundrisse
- solider baulicher Zustand

Lagebeschreibung

Gelsenkirchen-Horst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Grünflächen erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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