Privat: Modernes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Sonniger Wintergarten

Zum Verkauf steht ein modernes und äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Neubausiedlung im beliebten Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen.

Das Haus wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 36 Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

Durch die moderne Bauweise sowie die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Immobilie sowohl energetisch als auch optisch.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 5,5 Zimmern über 2,5 Etagen plus Spitzboden.

Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine helle Verbindung zum Garten schafft.

Das ca. 155 m² große Grundstück verfügt über einen Garten mit attraktiver Südausrichtung, wodurch viele Sonnenstunden garantiert sind – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 3.000 € übernommen werden.

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch moderne Smart-Home-Elemente:

Elektrische und smarte Rollläden im Erdgeschoss sowie smarte Lichtschalter in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Objekt.

Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 230 € bei einem 2-Personen-Haushalt.

Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.

Eckdaten:

Objekttyp: Reihenmittelhaus

Kaufpreis: 407.000 €

Küche: optional +3.000 €

Baujahr: 2018

Fertigstellung: 2020

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 155 m²

Zimmer: 5,5

Etagen: 2,5 + Spitzboden

Wintergarten: ca. 18 m²

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Stellplatz: 1

Weitere Carport Stellplatz separat zu verkaufen

Energieeffizienz: Klasse A+ (Verbrauchsausweis)

Heizung: Nah-/Fernwärme

Internet: Kabel bis 1.000 Mbit/s verfügba

Nebenkosten: ca. 230 € / Monat (2 Personen)

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026

Ausstattung:

Wintergarten (ca. 18 m²)

Garten mit Südausrichtung

sehr gepflegter Zustand

elektrische Rollläden im Erdgeschoss

smarte Steuerung der Rollläden

smarte Lichtschalter in allen Räumen

moderne Bauweise (Fertigstellung 2020)

Nah-/Fernwärme

Kabel-Internet bis 1 Gbit/s

eigener Stellplatz

Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum

Balkonkraftwerk auf der Gartenhütte

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung im Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen.

Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Besichtigung / Hinweis für Interessenten:

Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsnachweises vereinbart.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Finanzierungsnachweis leider nicht berücksichtigt werden können.

k.A.