Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal – Attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Gewerkenstraße in Gelsenkirchen. Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen investieren möchten.

Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude befindet sich auf einem 280 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 57 m².

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein vermietetes Ladenlokal. Drei Wohnungen befinden sich im Hauptgebäude, eine weitere Wohneinheit ist im Anbau untergebracht. Das Ladenlokal ergänzt den ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe und sorgt gemeinsam mit den Wohnungen für eine stabile Vermietungssituation.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.584,22 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 31.010,64 € entspricht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Vermietung, die sofortigen Mieteinnahmen und sein Potenzial als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, wie Mietaufstellung, Grundrisse und den Energieausweis, zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Käuferprovision beträgt 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z