Historische Stadtvilla auf 1.500 m² Grundstück - vielseitig nutzbar mit drei Einheiten - HUNDT.IM

Wohnfläche
ca. 305 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 1500 m²
Wohnfläche
ca. 305 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
770.000 €
Grundstück
ca. 1500 m²
45894 Gelsenkirchen - Buer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NLGHKS3JEP

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Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1908 vereint historischen Altbaucharme, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich das Dreifamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung, charaktervoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und Perspektive. Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie das volle Potenzial dieser besonderen Altbauvilla!

Sonstiges
Wichtige Hinweise: Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung von Immobilien-Management Hundt gestattet. Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen. Bei unbefugter Weitergabe oder sonstiger vertragswidriger Nutzung behalten wir uns die Geltendmachung daraus entstehender Ansprüche ausdrücklich vor. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren. © 1999-2026 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 305 m²
Grundstück
ca. 1500 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
2526.91 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
152.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diele
+ Wasch- und Trockenkeller mit Gartenzugang
+ Heizungsraum
+ Diverse Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Gartenterrasse
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche
+ Kinderzimmer
+ Balkon
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Abstellraum
+ Küche
+ Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer zählt zu den gefragteren Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch eine gewachsene, eigenständige Struktur mit urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Wohnqualität. Geprägt wird das Umfeld durch eine Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, grünen Rückzugsorten sowie einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch darüber hinausgehende Ansprüche komfortabel abdeckt. Das Stadtteilzentrum von Buer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie den Anschluss an das überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Gladbeck oder Recklinghausen schnell erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Mehrwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Buer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Dadurch verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem angenehm aufgelockerten Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und etablierte Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum sowie die hohe Lebensqualität überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein stabiles Umfeld darstellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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