RESERVIERT !!!***2-FH Gelsenkirchen Bismarck nähe Ev. Gesamtschule***

In begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck, unweit der evangelischen Gesamtschule, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einem Anbau aus dem Jahr 1972 als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten zu 83 qm Wohfläche und 170 qm Wohnfläche, und überzeugt durch einen soliden, gepflegten Gesamteindruck sowie eine funktionale Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, ohne den gepflegten Charakter der Immobilie zu verlieren. Für angenehme Aufenthalte im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzliche Lebensqualität - ob für entspannte Stunden im Grünen, Familienzeit oder gesellige Abende. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein geräumiges Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck mit großem Grundstück, Keller und einer separaten Wohneinheit suchen.

Provisionshinweis
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben: Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit... Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung