3 Mehrfamilienhäuser | Teilmodernisiert | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Einheiten in Gelsenkirchen-Erle/Buer. Die drei Gebäude verfügen zusammen über eine vermietbare Fläche von ca. 936 m² auf einem Grundstück von ca. 1.018 m². Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die ihren Wohnimmobilienbestand erweitern und gleichzeitig vorhandenes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist der bereits erfolgte Modernisierungsumfang. Acht Einheiten wurden im Jahr 2024 renoviert, während bei vier weiteren Einheiten noch Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, den Bestand sukzessive aufzuwerten und die wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie weiter voranzutreiben. Auch das Satteldach wurde bereits renoviert. Zusätzlich stehen insgesamt 13 Garagen, Abstellräume bzw. Carports sowie eine Remise zur Verfügung. Attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial Nach Einschätzung des Eigentümers bietet das Immobilienpaket bei entsprechender Weiterentwicklung und Ausschöpfung des vorhandenen Miet- und Optimierungspotenzials die Möglichkeit, eine Rendite im Bereich von ca. 10-12 % zu erzielen. Die konkrete Rendite ist abhängig von Kaufpreis, Finanzierung, tatsächlichen Mieteinnahmen, Investitionsaufwand sowie der weiteren Entwicklung des Objekts und stellt keine garantierte Ertragszusage dar. Hinweise zum Objekt Die Gebäude stammen aus dem 20. Jahrhundert und weisen dementsprechend einen alters- und nutzungsbedingten Zustand auf. Bei den Treppenhäusern besteht noch brandschutztechnischer Sanierungsbedarf. Darüber hinaus besteht nach Angaben des Eigentümers bei einzelnen Wohnungen und Garagen noch bauordnungsrechtlicher Klärungs- bzw. Nachgenehmigungsbedarf. Interessenten erhalten im Rahmen der weiteren Kaufprüfung die Möglichkeit, die vorhandenen Unterlagen einzusehen und sich ein umfassendes Bild vom baulichen, technischen und wirtschaftlichen Zustand des Immobilienbestands zu machen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die einen größeren Wohnungsbestand mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 936,00 m², Gesamtfläche: 936,00 m², Bundesland: Erle