Modern. Neuwertig. Zuhause - Reihenmittelhaus in 91166 Georgensgmünd

Dieses im Jahr 2022 erbaute Reihenmittelhaus in 91166 Georgensgmünd verbindet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Auf ca. 127 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und vermitteln gemeinsam mit den hellen Räumen eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und entspricht damit einem zeitgemäßen Energiekonzept. Ergänzt wird die Ausstattung durch dreifach verglaste Fenster, die zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima beitragen. Die Aufteilung über mehrere Etagen schafft eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereichen. Besonders die vier vorhandenen Schlafzimmer machen das Haus interessant für Familien und bieten gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und Zugang zur Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Auch die Lage spricht für das Objekt: Georgensgmünd bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesbetreuung und verschiedene Freizeitangebote sind in der Gemeinde vorhanden. Durch den eigenen Bahnhof besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen; der Regionalexpress erreicht Nürnberg laut Gemeinde in rund 25 Minuten. Dieses Reihenmittelhaus bietet damit die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Haustechnik, großzügiger Wohnfläche und einer familiengerechten Raumaufteilung - ein modernes Zuhause, das sich ohne größeren Aufwand direkt bewohnen lässt.

Sonstiges
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern