*** Provisionsfrei | Kapitalanleger aufgepasst | Wohn- und Geschäftshaus mit Potential ***

Wohn - und Geschäftshaus in zentraler Lage in Gera Objektbeschreibung: In zentrumsnaher Lage von Gera präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Nutzung und bietet somit eine vielseitige Nutzungsperspektive für Investoren, Eigennutzer oder Entwickler. Das Haus bietet 4 gut geschnittene Etagenwohnung sowie eine Gewerbeeinheit. Jede Wohneinheit verfügt über einen ruhigen Balkon. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und zeichnet sich durch einen guten baulichen Zustand aus. Die architektonisch ansprechende Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandenen Mieteinnahmen lassen bereits jetzt eine solide Rendite erkennen - durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den Mietspiegel besteht zudem klares Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch seine solide Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen aus. Aktuell sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Alternativ bietet sich das Gebäude auch für eine teilweise Eigennutzung an, da aktuelle eine große 3 Raumwohnung frei steht. Das Gebäude steht gut da, benötigt jedoch in Zukunft ein wenig Zuwendung. In den nächsten Wochen wird die Fassade im Bereich EG, sowie die Eingangstür renoviert. Dennoch gibt es den Hinweis, dass es im Objekt, eher der Bauart sowie Baujahr spezifisch, Feuchtigkeitsschäden gibt. Sanierungen: + Kernsanierung 1997 + Horizontalschnitt im Keller zu Abdichtung des Mauerwerks + 2014 Erneuerung des Daches und des Schornsteins + 2023 neue Heizung | neue Gastherme Brödje Ausstattung & Highlights: + Mischimmobilie mit Wohn- und Geschäftseinheiten + Balkone für alle Wohneinheiten + Gepflegter Zustand, kein akuter Renovierungsbedarf + Solide Bausubstanz, gute Energieeffizienz + Zentrale, gut angebundene Lage in Gera + Helle, gut geschnittene Wohnungen + Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront + Keller- und Lagerräume vorhanden + Stellplätze in unmittelbarer Umgebung verfügbar Besondere Merkmale: + Attraktive Kapitalanlage mit solider Basis + Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierung und marktgerechte Anpassung + Zentrale Lage mit hoher Mieterzufriedenheit + Langfristig interessante Entwicklungsperspektive Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 205 m² Wohnfläche: ca. 311 m² Gewerbefläche: ca. 72 m² Jahresnettokaltmiete soll: ca. 18.613 € Jahresnettokaltmiete ist: 10.644€ Aktuell befindet sich eine Wohnung in der Neuvermietung. Ebenfalls wird für die Gewerbeeinheit ein neuer passender Mieter gesucht. Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 5 Etagen