Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten und drei vermieteten Wohneinheiten

Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
150.000 €
Grundstück
ca. 703 m²
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
150.000 €
Grundstück
ca. 703 m²
07546 Gera - Tinz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HQ3EU4B7YG

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, bei dem jede Etage eine abgeschlossene Wohnung bildet. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Innen- und Außenbereich. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung - 1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung - 2. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung Im 1. Obergeschoss wurde bereits ein Kamin eingebaut, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stellfläche für die Mietenden. Hier befinden sich zwei separate Bodenkammern sowie ein offen gestalteter Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Diese werden aktuell als Werkstatt, Gemeinschaftskeller sowie als Lagerflächen verwendet und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich. Dieser verfügt über mehrere Gartenhäuser, eine Terrasse, pflegeleicht angelegte Beete, einen Sonnenplatz sowie einen Pool. Der Garten wird von den Mietenden gepflegt und gemeinschaftlich genutzt, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich erhöht. Besichtigungen sind voraussichtlich ab dem 19.05.2026 möglich.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 207,64 m², Gesamtfläche: 207,64 m², vermietbare Fläche: 207,64 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstück
ca. 703 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-04-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
150.000,00 €
Preis/m²
721,15 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.108,84 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213.49
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Highlights auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- jede Etage eine abgeschlossene Wohnung
- Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung
- 1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit Kamin
- 2. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung
- Dachgeschoss mit zwei Bodenkammern und Trockenraum
- mehrere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gartenhäusern und Terrasse
- Gartenpflege erfolgt durch die Mietenden
- Treppenhaus wird vor Übergabe neu gestrichen

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre großzügigen Gemeinschaftsflächen sowie den attraktiven Außenbereich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft in Gera. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, wohnfreundliche Atmosphäre. Der Standort eignet sich besonders für Mietende, die eine gute Kombination aus Ruhe und städtischer Infrastruktur schätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.

Zudem bietet die Lage einen guten Zugang zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und eine entspannte Wohnqualität werden durch die vorhandenen Freiräume unterstützt.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsverbindungen ebenfalls zügig erreichbar.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie eine konstante Nachfrage am Mietmarkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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