Charmantes Einfamilienhaus mit Substanz, Garage, Garten und Terrasse !

**Ihr neues Zuhause mit Charakter - entdecken Sie die Möglichkeiten auf www.WEIDENER.immo)** Dieses charmante großzügige Einfamilienhaus mit Baujahr um 1926 wurde massiv zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es bietet viel Raum für Ideen, hier können Sie individuelle Wohnträume mit modernem Wohnkomfort ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt - eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Handschrift. **Wohnen mit Atmosphäre Helle, freundliche Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 2 gefliesten Bäder sind funktional mit WC, Waschbeckern, Dusche oder Wanne ausgestattet. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand könnten Sie den Innenräumen einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern. **Technik mit Entwicklungspotenzial Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage im Keller. Die vorhandene Technik (Baujahr 1995) bietet Ihnen die Chance, im Zuge einer Modernisierung auf eine energieeffiziente, zukunftsorientierte Lösung umzurüsten - eine Investition, die sich langfristig auszahlt. **Grundstück mit Struktur und Privatsphäre Das eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine besondere Hanglage, die in attraktive Terrassenflächen gegliedert wurde. So entstehen vielseitig nutzbare Ebenen für Garten, Erholung und Hobby. Wege und Terrassen sind liebevoll angelegt, eine Garage mit Zufahrt sind vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Energieausweis** Bedarfsausweis, 241,60 kWh/(m²a), gültig bis 22.10.2035 Gas-Zentralheizung (1995) Baujahr Gebäude: 1926 **Fazit:** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und Neues zu schaffen. Mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Kein Exposé kann das Gefühl ersetzen, durch die eigenen vier Wände zu gehen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin** Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: [email protected] Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.** **Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe - vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe. **Kontakt:** Tel.: 0365 - 855 236-0 E-Mail: [email protected] Web: www.WEIDENER.immo *Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.* Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden