Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in der Großstadt Gera zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes in der Fußgängerzone der Großstadt Gera. Die repräsentative Immobilie aus dem Jahr 1890 überzeugt durch ihre aufwendig gestaltete Schmuckfassade sowie zahlreiche erhaltene historische Bauelemente, darunter ein eindrucksvolles Treppenhaus mit verzierter Holztreppe, historische Eingangs- und Flügeltüren sowie Kreuzgewölbedecken im Erdgeschoss. Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 740 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 517 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m². Die darüberliegenden Geschosse bieten ideale Voraussetzungen für die Entwicklung attraktiver Wohneinheiten. Je Etage lassen sich bis zu drei Wohnungen realisieren, sodass insgesamt bis zu neun Wohneinheiten entstehen können. Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher unmittelbar saniert und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Für den Innenhof liegt bereits eine Planung zum Anbau eines Aufzuges vor, wodurch künftig ein barrierearmer Zugang zu den Wohnungen geschaffen werden kann. Im Rahmen der Sanierung sind die denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Vorgesehen sind insbesondere die Restaurierung der historischen Straßenfassade, der Erhalt des Treppenhauses, der historischen Türen sowie weiterer schützenswerter Bauteile. Im rückwärtigen Gebäudeteil bestehen Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Balkone, Kunststofffenster sowie den geplanten Aufzug. Als Einzeldenkmal bietet die Immobilie attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler eine interessante Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial dar. Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die sechs Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich, die sowohl den zukünftigen Bewohnern als auch den Gewerbeeinheiten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten. In dieser zentralen Innenstadtlage stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.

Sonstiges
Der Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.