Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Licht, Raum und 466?m² Grundstück - perfekt zum Selbstausbau!

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
82538 Geretsried - Geretsried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UHPKRX214S

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Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1959 bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, Licht und Privatsphäre. Die attraktive Ecklage mit verhältnismäßig großem Garten schafft Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Dank der soliden Substanz und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für den Selbstausbau und individuelle Modernisierungen - perfekt für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und dabei Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 [email protected] www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
5542.17 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
212.59
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- großes Grundstück bestehend aus:
444m² real geteiltem Anteil
1/30 Anteil am gemeinsamen Wegegrundstück mit 663m²
- solide Ziegelbauweise mit guter, trockener Substanz
- Anbau für Garage und Gartengeräte
- 5 Zimmer, davon 2 halbe (unter 10m²)
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Südgarten und -terrasse

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich sehr zentral in Geretsried, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem familienfreundlichen Umfeld, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün.

Geretsried liegt südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine zügige Anbindung in Richtung Wolfratshausen, Bad Tölz sowie nach München gegeben. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler profitieren.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Isarauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Voralpenland bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sport-, Kultur- und Vereinsangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität in Geretsried ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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