Klassisches Reiheneckhaus mit Potenzial in Germering

Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine klassische Architektur, die attraktive und sonnige Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit idealer Süd- und Westausrichtung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 352 m². Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung, sodass insgesamt rund 186 m² Gesamtfläche zur Verfügung stehen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf der Westseite zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Der etwa 250 m² große Garten bietet viel Platz sowie optimale Sonnenverhältnisse. Besonders der südlich ausgerichtete Gartenteil schafft eine geschützte, helle Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde seit Erstellung von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Sie befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Entwicklung. Die oberste Geschoßdecke muss nach dem Erwerb gedämmt werden. Ansonsten ist das Haus grundsätzlich bezugsfertig. Über ein eigenes Gartentor gelangt man direkt in den benachbarten Garagenhof. Hier steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Sie bietet viel Platz für Fahrzeuge und Nützliches. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach Auskunft der Baubehörde in Germering erscheint eine bauliche Vergrößerung nach Westen um etwa 2 Meter über die gesamte Gebäudelänge grundsätzlich möglich.

Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.

Sonstiges
AUF EINEN BLICK: - Gute Wohnlage - Sonniges und großes Südwest-Grundstück - Wunderschön eingewachsener Garten - Erweiterungsmöglichkeiten, Anbau Westseite - Ausbaupotenzial im Dachgeschoß - Beste Infrastruktur - Fußnähe S-Bahnhof S5 & S8 "Harthaus" - Großzügige Keller und Hobbyraäume - Badezimmeranschlüsse im Untergeschoß - Separater Außenzugang zum Keller - Moderne Gasheizung - Separate Einzelgarage Energieausweis: 105,9 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2014, EnEffKl. D, erstellt am 05.02.2026, gültig bis 04.02.2036

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen