Fachwerk-Idylle ohne Sanierungsstau: Modernisiertes Raumwunder in Emmerke mit großem Nebengebäude

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet, ohne Sie vor technische Rätsel zu stellen. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus dem Jahr 1836 in Hildesheim-Emmerke ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein behutsam modernisierter Rückzugsort für Individualisten, die Charakter suchen und Sicherheit brauchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 8 helle Zimmer, bietet diese Immobilie Raum für jede Lebensplanung, sei es für die große Familie, das weitläufige Home-Office oder kreative Entfaltung. Schon beim Betreten wird die besondere Wertigkeit spürbar: Liebevoll erhaltene Holzdielen, breite Flure und das harmonische Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Pflege schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Dass dieses Haus fortlaufend auf den neuesten Stand gebracht wurde, zeigt sich in den Details: Die hochwertige Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2014, das im Jahr 2010 umfassend und modern sanierte Badezimmer sowie die zwischen 1995 und 2000 erneuerten Holz-Isolierglasfenster zeugen von Substanz und Sachverstand. Während das Haus nahezu vollständig bezugsfertig ist, wartet lediglich ein Zimmer noch auf seine finale Gestaltung - die perfekte Gelegenheit, um hier ohne großen Aufwand eigene Vorstellungen und Materialien einzubringen. Besonders hervorzuheben sind die handwerklich meisterhaften Laibungsverkleidungen und massiven Holzfensterbänke, die jedem Raum eine elegante Tiefe verleihen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das massive Nebengebäude, das mit rund 380 m² Nutzfläche schier endlose Möglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt für Handwerker, Lager für Online-Händler oder als lichtdurchflutetes Künstler-Atelier - hier finden Ihre Visionen den nötigen Platz. Wem das noch nicht genügt, dem bietet der große, noch nicht ausgebaute Dachboden eine spektakuläre Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder ein privates Loft. Das ca. 462 m² große Grundstück ist ideal ausgenutzt und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten vor dem Haus, der mit einladenden Sitzplätzen zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die Lage in Emmerke überzeugt auf ganzer Linie: Die exzellente S-Bahn-Anbindung sorgt dafür, dass Sie in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof Hannover oder in kürzester Zeit das Zentrum von Hildesheim erreichen - ein Paradies für Pendler, die idyllisch wohnen und dennoch urban vernetzt bleiben wollen. Dieses Haus ist kein Projekt, sondern eine Gelegenheit. Es ist die perfekte Wahl für Menschen, die das Besondere lieben und ein bezugsfertiges Zuhause suchen, das in Sachen Preis-Leistungs-Verhältnis und Potenzial seinesgleichen sucht. Schreiben Sie hier die Geschichte dieses besonderen Ortes weiter. Möchten Sie dieses besondere Haus erleben? Bitte fordern Sie hierzu das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten Sie, hierzu schriftlich Kontakt mit uns aufzunehmen.

Sonstiges
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren oder telefonische Auskünfte zur Immobilie erteilen, bitten wir Sie, ein Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten anzufordern Wir bitten Sie, hierzu schriftlich Kontakt mit uns aufzunehmen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse wurden auf Basis von Planunterlagen erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind die tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten. Abweichungen in Maß, Zuschnitt und Ausführung sind möglich. Eine rechtliche Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse wird nicht übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014