Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
440.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
38518 Gifhorn - Gifhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPGA32VXBQ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als familienfreundlicher Garten, Rückzugsort im Grünen oder für Hobby und Freizeit. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück und familien-freundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 3200 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.000,00 €
Preis/m²
3.259,26 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück und familien-freundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote, befinden sich in komfortabler Reichweite.

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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