Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2017 wurde diese Einheit umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Sanitärleitungen, Badeinrichtung sowie die Innentüren erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 567,00 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen gesichert sind. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Diese Einheit wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2023 erneuerte Brennwerttherme sorgt hier für eine moderne und effiziente Heiztechnik. Da diese Wohnung derzeit leer steht, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Dank der bereits vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen und der aktuellen Vermietungssituation stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Die Kombination aus vermieteter Einheit, freier Wohnung und guter Substanz bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 18