Gingst auf Rügen // Wohnhaus & Pension // Wohnen & Vermieten mit Potenzial!

Inmitten der weiten Landschaft West-Rügens, nahe Gingst und den beliebten Surfspots auf Ummanz, wartet ein Anwesen, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet. 2 Gebäude - ein großzügiges Haupthaus mit gewerblicher Prägung und ein separates Wohnhaus - bilden zusammen eine vielseitige Immobilie mit Potenzial, Substanz und einer klaren Perspektive. Das Haupthaus wurde lange als Pension geführt. Es verfügt über 6 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie einen großen Gastraum mit Küche. Die Raumstruktur ist darauf ausgelegt, Gäste zu empfangen und unterzubringen - ein funktionierendes Konzept, das mit überschaubarem Aufwand reaktiviert oder flexibel umgestaltet werden kann. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein kleines, tragfähiges Geschäft in Eigenregie führen möchten. Das angrenzende kleinere Haus diente der privaten Nutzung. Das Dachgeschoss über der Garage ist bereits gedämmt und schafft ideale Voraussetzungen für weiteren Wohnraum - flexibel nutzbar je nach Bedarf. Dazwischen liegt eine geschützte Südterrasse - ein Ort der Ruhe, privat und uneinsehbar, wie gemacht für entspannte Stunden oder ungestörte Gespräche mit Gästen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück schafft Luft nach allen Seiten - für Familien, Kreative, Menschen mit dem Wunsch nach Selbstbestimmung oder auch Investoren, die eine charmante Ferienimmobilie entwickeln möchten. Die Lage inmitten der Natur, unweit der Ostsee, ist ein klarer Standortvorteil - nicht nur fürs Leben, sondern auch fürs Geschäft. Einige Bereiche des Hauses verlangen nach Modernisierung. Die Grundstruktur ist stimmig, die Aufteilung durchdacht, die Bausubstanz solide. Mit etwas Kreativität und Eigenleistung kann hier ein Objekt mit Zukunft und wirtschaftlichen Potenzial entstehen. Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Authentische suchen, das Machbare erkennen und dabei den Wert eines Ortes zu schätzen wissen.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.90, Distanz zur Grundschule: 7.50, Distanz zur Realschule: 18.50, Distanz zum Gymnasium: 18.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50