Reetdachhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück

Dieses historische Reetdachhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme traditioneller Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.548 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1995/96 wurde das Gebäude in vier eigenständige Wohnungen aufgeteilt - ideal für eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitige Raumaufteilung. Charakteristische Elemente wie sichtbare Deckenbalken und die klassische Holzbalkendecke verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, separate Küchen sowie Bäder mit Badewanne und praktische Dielen- bzw. Flurbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 37 m² und ca. 47 m² Wohnfläche. Diese bieten eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-Schlafbereich, Pantryküche und Duschbad. Das Gebäude ist bis in den First ausgebaut und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach, das durch vier markante Dachgauben architektonisch akzentuiert wird. Das Reetdach erstrahlt in neuem Glanz - die Dachsanierung wurde in diesem Jahr erfolgreich abgeschlossen. Die im Jahr 2010 installierte Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten. Die ursprünglichen Kachelöfen wurden im Zuge der Modernisierung stillgelegt, können jedoch bei Bedarf reaktiviert werden - in einer Wohnung wurde dies bereits erfolgreich in Form eines Kaminofens umgesetzt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem Naturteich sowie einem funktionsfähigen Brunnen - ideal für Hobbygärtner. Ein Schuppen schafft praktischen Stauraum, und mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet und tragen zu einer lieben Hausgemeinschaft bei.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 263,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2010