Großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und ein überzeugendes Platzangebot besticht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtet und in den Jahren 1976 und 1997 erweitert, wodurch die beiden Wohneinheiten mit viel Nutzfläche entstanden sind. Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, die durch getrennte Hauseingänge an der Hofseite zu betreten sind. Wohneinheit I bietet Ihnen: - ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - eine offene Küche mit Essbereich - ein Schlafzimmer - ein Zimmer - ein Vollbad und ein Duschbad - und einen Flur. Wohneinheit II bietet Ihnen: - ein Wohnzimmer - eine Küche - ein Schlafzimmer - ein Zimmer - einen Abstellraum - und zwei Flure. Die Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss unterteilt sich zurzeit in: - ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem geschlossenen Balkon - eine Küche - ein Esszimmer - ein Schlafzimmer - einen geräumigen Eingangsbereich - ein Vollbad und ein Duschbad - und zwei weitere Zimmer. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, so wurden die meisten Fenster bereits ausgetauscht und die Dämmung im Dachbereich erneuert (1997), die Bäder und Küchen wurden saniert und die Öl-Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2018. Die Elektrik im Erdgeschoss muss in Teilen erneuert werden. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei eine der beiden Wohneinheiten bezugsfertig wäre, bei der zweiten Wohneinheit besteht noch Modernisierungsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit diversen Nebenräumen, zwei Terrassen, die vom Haus zu betreten sind und einer überdachten Terrasse am Nebengebäude. Der gepflegte Garten bietet Ihnen weiteres Gestaltungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie mit seinen Möglichkeiten überzeugen.

Sonstiges
Besichtigungstermin Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers. Widerrufsrecht Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. Kaufnebenkosten Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der Daten Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert