Neubauvorhaben oder Sanierungsprojekt? Siedlerhaus zur Selbstentfaltung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein altes Siedlerhaus, das in 1952 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde. Das Mauerwerk ist zweischalig und besteht aus 2 x ½ Stein mit Luftschicht. Die Außenfassade ist nachträglich verputzt worden.

Bereits in 1952 erhielten die Siedlerhäuser rückwärtig gelegene Wirtschaftsräume, die damals als Waschküche und Stall dienten.

1959 wurde der Anbau der Wirtschaftsräume um eine Garage und einen zusätzlichen Flur erweitert. 1989 erhielt dieser Bereich noch einen praktischen Wintergarten.

Das Satteldach ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und mit einer roten Tondachpfanne eingedeckt.

Beheizt wird die Immobilie durch elektrisch betriebene Nachtspeicherheizkörper. Die Fenster wurden anteilig erneuert, wären aber mittlerweile vollständig auszutauschen.

Das Objekt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bedarf einer umfangreichen Kernsanierung.

Grundstück

Das über 800 m² große Grundstück überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Während sich vor dem Haus ein einladender Vorgarten präsentiert, wurde die Liegenschaft nach hinten heraus anteilig noch als Nutzgarten bewirtschaftet.

Hier befindet sich zudem eine große Rasenfläche, die Kinder und Vierbeiner zum Toben und Spielen einlädt. Dabei ist die Liegenschaft vollständig eingezäunt, so dass sich alle Bewohner unbeaufsichtigt auf dem Grundstück bewegen können.




Bebaubarkeit

Sofern von einer Sanierung des Bestandsobjektes abgesehen wird und ein Neubau in Planung ist, gilt der Bebauungsplan „Nr. 26 – „Suckkoppel/Pestalozzistraße/Willinghusener Weg/Tannenweg“ mit den folgenden Festsetzungen:

-Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25
-Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35
-eingeschossige, offene Bauweise
-reines Wohngebiet
-es gibt eine festgelegte Baugrenze

Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-05-21T00:00:00.000Z