Sehr gepflegter Bungalow mit Aufstockungspotential in strandnaher Lage

Wohnen in strandnaher Lage mit viel Ruhe, in gut situierter Nachbarschaft und eingeschränktem Fördeblick - passend hierzu bieten wir einen eleganten, lichtdurchfluteten und architektonisch sehr gelungenen Bungalow aus dem Jahr 1978 an.

Die neuen Eigentümer genießen täglich die herrliche Ruhe und den kurzen Weg zum herrlichen Strand der Flensburger Förde – Luftlinie ca. 120 Meter, oder ca. zwei (2) Gehminuten. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses hinsichtlich zusätzlichen Wohnraums und/oder einer Dachterrasse mit schönem Blick über die Flensburger Förde in Richtung Dänemark.

Die angebotene Immobilie steht auf einem sehr gepflegten Grundstück mit 684 m² Fläche und bietet den Bewohnern eine ebenerdige großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² mit fünf (5) Zimmern an.

Ergänzend zur Wohnfläche steht noch ein beheiztes Souterrain- / Kellergeschoss mit ca. 180 m² Fläche für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken, ein Billardzimmer, Wasch- und Trocknungszimmer, Speisekammer, Abstellräume, der Heizungsraum (Fernheizung) und der Zugang zur unterkellerten Doppelgarage.

Über den ansprechenden Haupteingangsbereich wird der Flur (Windfang) begangen, dieser führt in den zentralen Dielenbereich, der mit einer großen runden Tageslichtkuppel versehenen ist sowie ein Ausgang in den Garten. Um diesem zentralen Punk haben die Architekten des Hauses drei (3) Wohnzonen geschaffen:

BEREICH 1

Zur linken Seite befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit den zum Garten hin durchgängigen und bodentiefen Glaselementen.

Heller, zeitloser Marmor ziert den Boden im Wohn-/Essbereich, der Küchenboden wurde mit harmonierenden, farblich abgestimmten Fliesen belegt.

Für eine wohlige Wärme sorgt die im kompletten Wohngeschoss verlegte Fußbodenheizung und ergänzend dazu der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen, der auch im Außenbereich terrassenseitig genutzt werden kann.

BEREICH 2

Vom zentralen Dielenbereich aus erreichen die neuen Eigentümer den abgeschlossenen „Ruhebereich“.

Der mit einer schönen Sichtachse versehene Flur ist lichtdurchflutet und verfügt über drei (3) Zimmer, die als Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders erwähnenswert ist, dass vom Flur und derzeitigem Schlafzimmer aus, die Möglichkeit besteht, über große bodentiefe Glasschiebetüren den Gartenbereich zu begehen.

Ein neu gestaltetes Duschbadezimmer komplettiert das harmonische Bild.

BEREICH 3

Der Blick schweift nun zur linken Seite. Hier entdecken wir einen weiteren kleinen Flur mit einer Garderobe, der zum Gäste-WC und einem Arbeitszimmer mit zwei Fenstern führt.

In diesem Bereich besteht die Möglichkeit, ungestört Homeofficetätigkeiten oder eine kleine Praxis zu betreiben.

Abgerundet wird das perfekte Gesamtbild durch den Zugang in den Souterrain-/Kellerbereich, hier stehen noch anrechenbare ca. 35 – 45 m² Wohnfläche für eine kleine Einliegerwohnung bzw. Praxisräumlichkeiten zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren

Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe